Kredi Dayı
Hangi Banka Konut Kredisi Kullanımında Kaç TL Ekspertiz Ücreti Alıyor? 
Yazar: - 27 Mayıs 2020
28
0

Bankalar, konut kredisi başvurusunda bulunan müşterilerinin alacakları ev için kredi verirken öncelikle ekspertizin biçeceği değere bakarlar. Konut kredisi çekerken ekspertiz işlemi yapılması mutlaka gereklidir. Bu işlem için de bankalar müşterilerinden belirli oranda ücret talep ederler. Bu yazımızda Hangi Banka Konut Kredisi Kullanımında Kaç TL Ekspertiz Ücreti Alıyor sorusuna cevap vereceğiz.  

Konut kredisi almak isteyen kişiler, bankaların konut için belirlediği ekspertiz değeri üzerinden belirli tutarda kredi çekme hakkına sahiptir. Ekspertiz tarafından evin değerinin belirlenmesi aşamasında kredi çekecek kişiden belirli bir ücret talep edilir. 

EKSPERTİZ EVİN YÜZDE KAÇINA KREDİ VERİR? 

Ekspertiz incelemesi sonrasında evin yüzde kaçına kredi çıkacağı belirlenir. Banka, ekspertizin belirlediği tutar üzerinden belirlenen yüzde kadar kredi çıkmasına izin verir. Kalan tutar, konut alacak kişi tarafından peşin olarak verilmektedir.  

Ekspertiz evin yüzde kaçına kredi verir sorusuna %80 olarak cevap verilebilir. Corona virüsle mücadele sonrasında birçok banka bu yüzdeyi %90 olarak yükseltmiştir. Bu kapsamda örnek vermek gerekirse; 200 bin TL tutarında ekspertiz değeri belirlenmiş bir evin en fazla alabileceği kredi tutarı 160 bin olarak gösterilebilir.  

EKSPERTİZİN BELİRLEDİĞİ TUTARA GÖRE ALINABİLECEK KREDİTUTARI NEDİR? 

Ekspertizin belirlediği tutara göre alınabilecek kredi tutarı şu şekilde sıralanır; 

  • 150 bin TL tutarlı ekspertiz değeri için çekilecek kredi: 120 bin TL 
  • 200 bin TL tutarlı ekspertiz değeri için çekilebilecek kredi: 160 bin TL 
  • 250 bin TL tutarlı ekspertiz değeri için çekilebilecek kredi: 200 bin TL 

HANGI BANKA KONUT KREDISI KULLANIMINDA KAÇ TL EKSPERTIZ ÜCRETI ALIYOR? 

Konut kredisi kullanımlarında oluşan ekspertiz ücreti her bankada değişiklik göstermektedir. Genel olarak bakıldığı zaman konu kredisi ekspertiz ücretleri 800 TL – 1250 TL arasında gösterilebilir. Hangi Banka Konut Kredisi Kullanımında Kaç TL Ekspertiz Ücreti Alıyor sorusuna şu şekilde cevap verilebilir; (100 bin TL konut kredisi için) 

  • Ziraat Bankası: 1100 TL 
  • Akbank: 980 TL 
  • Vakıfbank: 1100 TL 
  • Yapı Kredi Bankası: 875 TL 

EKSPERTİZ EVİN DEĞERİNİ BELİRLERKEN NEYE BAKAR? 

Konut kredisi alırken evin ekspertiz değerini belirlemek için ekspertizler bazı özelliklere dikkat ederler. Ekspertiz evin değerini belirlerken neye bakar sorusuna şu şekilde cevap verilebilir; 

  • Yapı ruhsatının olmasına 
  • Projeye uygun inşa edilmiş olmasına 
  • Kat mülkiyetine geçilmiş olmasına 
  • Cins tashihinin yapılmış olmasına 
  • Konutun tapu kaydında haciz olup olmamasına 
  • Resmi bildirilmiş metrekarenin gerçek olup olmamasına 
  • Konutun yüzde kaçının tamamlanmış olmasına 
  • Konutun metrekaresine ve yaşına 
  • Konutun bulunduğu konuma ve cephesine 
  • Konutun çevresindeki özelliklerine (merkeze yakınlığına, ulaşım kolaylığına vs.) 
  • Konutun kaçıncı deprem kuşağında yer aldığına 
  • Binanın dayanıklılığına 
  • Binanın teknik özelliklerine (su, elektrik, doğalgaz, telefon altyapısına, ısınma sistemine, güvenlik durumuna) 

EKSPERTİZİN BELİRLEDİĞİ TUTARA İTİRAZ EDİLİR Mİ? 

Ekspertiz, konutun değerine göre bir kredi tutarı belirler.  Bu tutarın çok düşük olduğunu düşünen kişilerin itiraz etme hakkı vardır. Ekspertizin belirlediği tutara itiraz edilir mi sorusunun cevabı elbette ki evet olarak verilecektir. 

Ekspertizin düşük tutar belirlediğini düşünen kişiler, bir itiraz dilekçesi hazırlayarak itirazlarını sunabilirler. Bu durumda konutun değerini belirlemek için yeni bir ekspertiz görevlendirilir. Ancak bu ekspertizin de yüksek tutar vermeme ihtimalinin olduğu göz önünde bulundurulmalıdır.  

 

İlgili Konular

ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ